Vad får jag renovera utan tillstånd?

Som bostadsrättshavare får du själv ansvara för och genomföra normalt inre underhåll och ytskiktsrenoveringar i lägenheten. Det kan till exempel vara att:

• måla eller tapetsera väggar och tak
• byta golv
• byta köksluckor och köksinredning
• byta vitvaror
• renovera badrum, så länge renoveringen inte påverkar vatten, avlopp eller ventilation.

Du ansvarar själv för en stor del av lägenhetens inre underhåll, bland annat kök, badrum, dörrar, eluttag, vitvaror och sanitetsporslin.

När behöver jag styrelsens godkännande?

Enligt §44 i föreningens stadgar krävs styrelsens godkännande innan du gör vissa förändringar i lägenheten. Det gäller bland annat:

• ingrepp i bärande konstruktioner, till exempel att ta bort eller flytta en bärande vägg
• installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
• installation eller ändring av anordning för ventilation
• installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet
• andra väsentliga förändringar av lägenheten.

Är du osäker på om en planerad renovering kräver godkännande? Kontakta alltid styrelsen innan du börjar.

Balkonginglasning, markiser och andra installationer

Enligt §43 krävs styrelsens skriftliga godkännande för vissa installationer och förändringar som påverkar fastigheten eller lägenhetens utsida. Det gäller exempelvis:

• balkonginglasning
• markiser
• luftvärmepump
• parabolantenn
• fast utomhusbelysning
• solskydd och liknande installationer.

Om en sådan installation godkänns ansvarar du som bostadsrättshavare för underhåll och eventuell demontering om föreningen behöver det för underhåll eller på grund av myndighetskrav.

Innan du sätter igång

Om din renovering kräver styrelsens godkännande ska du alltid få godkännandet innan arbetet påbörjas. Förändringar ska utföras på ett fackmässigt sätt och du som bostadsrättshavare ansvarar för att eventuella nödvändiga myndighetstillstånd erhålls.

Om en bostadsrättshavare försummar sitt ansvar för lägenhetens skick eller utför en åtgärd i strid med §44 på ett sätt som äventyrar annans säkerhet eller innebär risk för omfattande skador på annans egendom, kan föreningen under vissa förutsättningar låta åtgärda bristen på bostadsrättshavarens bekostnad enligt §42.

Det är viktigt att alltid söka styrelsens godkännande innan du påbörjar en förändring som kräver tillstånd. Om en förändring genomförs utan godkännande kan föreningen kräva att den återställs. Vid allvarliga överträdelser kan nyttjanderätten till lägenheten förverkas.

Läs mer i stadgarna

Reglerna om ansvar, underhåll och förändringar i lägenheten finns framför allt i §36–44 och §50 i föreningens stadgar.