Vad får jag renovera utan tillstånd?

Som bostadsrättshavare får du själv ansvara för och genomföra normalt inre underhåll och ytskiktsrenoveringar i lägenheten. Det kan till exempel vara att:

• måla eller tapetsera väggar och tak
• byta golv
• byta köksluckor och köksinredning
• byta vitvaror
• renovera badrum, så länge renoveringen inte innebär förändringar som kräver styrelsens godkännande.

Du ansvarar själv för en stor del av lägenhetens inre underhåll, bland annat kök, badrum, dörrar, eluttag, vitvaror och sanitetsporslin.

När behöver jag styrelsens godkännande?

Enligt §44 i föreningens stadgar krävs styrelsens godkännande innan du gör vissa förändringar i lägenheten. Det gäller bland annat:

• ingrepp i bärande konstruktioner, till exempel att ta bort eller flytta en bärande vägg
• flytt eller ändring av vatten-, avlopps-, värme- eller gasledningar
• flytt av kök eller badrum
• ändringar i ventilation, till exempel installation av ny köksfläkt eller ändring av ventilationskanaler
• installation eller ändring av eldstad eller rökkanal
• andra väsentliga förändringar av lägenheten.

Är du osäker på om en planerad renovering kräver godkännande? Kontakta alltid styrelsen innan du börjar.

Balkonginglasning, markiser och andra installationer

Enligt §43 krävs styrelsens skriftliga godkännande för vissa installationer och förändringar som påverkar fastigheten eller lägenhetens utsida. Det gäller exempelvis:

• balkonginglasning
• markiser
• luftvärmepump
• parabolantenn
• fast utomhusbelysning
• solskydd och liknande installationer.

Om en sådan installation godkänns ansvarar du som bostadsrättshavare för underhåll och eventuell demontering om föreningen behöver det för underhåll eller på grund av myndighetskrav.

Innan du sätter igång

Om din renovering kräver styrelsens godkännande ska du alltid få godkännandet innan arbetet påbörjas. Att genomföra en åtgärd utan erforderligt tillstånd kan innebära att du behöver återställa eller åtgärda det som gjorts.

Enligt §42 kan föreningen kräva att felaktigt utförda arbeten återställs eller åtgärdas. Om det inte görs kan föreningen låta utföra arbetet på bostadsrättshavarens bekostnad. I allvarliga fall kan nyttjanderätten förverkas enligt §50.

Läs mer i stadgarna

Reglerna om ansvar, underhåll och renovering finns framför allt i §42–44 och §50 i föreningens stadgar.